Aan de noordoostkant van Hoorn, op het grondgebied van de dorpen Zwaag en Blokker, ligt de jongste wijk van de gemeente. Bangert en Oosterpolder is gebouwd op grond waar eeuwenlang fruit werd geteeld, en het is de laatste grote uitbreiding die Hoorn op eigen gebied kon doen.
Waar de naam vandaan komt
De naam bestaat uit twee delen die allebei naar het landschap verwijzen. De Bangert is de streek waar al sinds ruim voor 1600 fruit werd geteeld, met boomgaarden en bessenstruiken. De Oosterpolder is de polder die een groot deel van het oostelijke gemeentegebied beslaat. Wie door de wijk loopt, ziet die geschiedenis terug in het water, de bomen en de verkaveling die deels is bewaard.
De opzet
De wijk is opgezet in twee thema’s. Waterland, waar het water het beeld bepaalt met singels en woningen aan het water, en Hoge Hemen, waar kleinere buurtjes rond gemeenschappelijke plekken zijn gebouwd. Dat levert een wijk op die minder uniform is dan de uitbreidingen van de jaren zeventig en tachtig, met verschillende woningtypen en straatbeelden naast elkaar.
De bouw
De eerste woningen werden eind 2005 opgeleverd. Het plan ging uit van enkele duizenden koop- en huurwoningen, en de bouw is over een lange periode uitgesmeerd, mede door de economische crisis die de oorspronkelijke planning doorkruiste. Dat betekent dat de wijk deelgebieden kent met verschillende bouwjaren en verschillende architectuur, en dat sommige delen aanzienlijk nieuwer zijn dan andere.
Het woningaanbod
Dit is de plek in Hoorn waar het nieuwbouwaanbod zit.
- Eengezinswoningen in rijen, met tuin en berging.
- Twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen op ruimere kavels.
- Appartementen, onder meer rond de voorzieningen.
- Sociale huur, verspreid door de wijk.
- Woningen aan het water in het deelgebied Waterland.
De woningen zijn gebouwd volgens moderne bouwvoorschriften, wat betekent dat isolatie, ventilatie en installaties op een niveau zitten dat je in oudere wijken niet aantreft.
Voorzieningen
Wijkcentrum De Kreek opende in 2012 en Winkelcentrum de Bangert kwam er in 2018 bij. Daarmee heeft de wijk zijn eigen dagelijkse voorzieningen. Er zijn basisscholen en kinderopvang, en de voorzieningen van Zwaag en Blokker liggen ernaast. Station Hoorn Kersenboogerd ligt op fietsafstand, wat de wijk goed aansluit op de trein richting Amsterdam en Enkhuizen.
Voor wie het past
Bangert en Oosterpolder is bij uitstek een gezinswijk. Ruime woningen, veel groen en water, speelplekken, scholen en verkeersluwe straten. Voor wie uit een appartement in de binnenstad of uit een woning uit de jaren zeventig komt, is het verschil in comfort groot. Wie sfeer, historie en horeca op loopafstand zoekt, zal de wijk te rustig vinden en fietst voor een avond uit naar het centrum.
Het groen en het water
Wat opvalt is de hoeveelheid water in de wijk. Singels, vijvers en watergangen lopen door de buurten heen en zorgen voor zicht en voor waterberging. Daarnaast is een deel van de oude beplanting bewaard, met bomen en boomgaardrestanten die aan het fruitverleden herinneren. Voor kinderen betekent het dat er buiten veel te doen is, en voor volwassenen dat er rondjes te lopen zijn zonder de wijk te verlaten.
Waar Hoorn nu vol is
Met deze wijk is de gemeente in feite aan het einde van haar uitbreidingsruimte gekomen. Er is binnen de gemeentegrens weinig onbebouwd gebied meer dat voor grootschalige woningbouw beschikbaar is. Dat betekent dat toekomstige groei vooral zal moeten komen van verdichting binnen de bestaande stad en van herontwikkeling van bestaande locaties. Voor wie hier koopt is dat relevant, want het maakt de wijk voorlopig de nieuwste die er is.
De verkeersopzet
De wijk is zo ingericht dat doorgaand verkeer om de buurten heen wordt geleid, met ontsluitingswegen aan de randen en rustige straten daarbinnen. Voor gezinnen met kinderen die zelf naar school fietsen is dat een van de sterkste punten van de wijk. Wel betekent het dat je vanuit de auto soms een omweg maakt om aan de andere kant van je eigen buurt te komen.
Aankopen in nieuwbouw
Wie in de wijk koopt van een bestaande eigenaar, koopt een woning met moderne bouwkwaliteit en met de garanties die inmiddels deels zijn verlopen. Vraag naar de opleverdocumenten, naar het energielabel en naar eventuele bouwkundige klachten uit de eerste jaren. En kijk of de tuin en de bestrating zijn aangelegd zoals bedoeld, want in nieuwbouwwijken zakt de ondergrond de eerste jaren nog na en dat levert bij sommige woningen werk op.
